Klein aber fein! Einfamilienhaus in zentraler Lage

21255 Tostedt Scout ID 167686502

Zimmer 4

Wohnfläche ca. 79,37 m²

Kaufpreis 299.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Tostedt bietet ca. 79 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer – ideal für Paare oder eine kleine Familie. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden.

Ein Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre. Die Terrasse und das ca. 752 m² große Grundstück bieten viel Platz für Freizeit und Garten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit ca. 67 m² Nutzfläche sowie eine Sauna. Die Ausstattung ist normal, der Zustand gepflegt. Verfügbar nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und zugleich komfortorientierten Ausstattung und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert. Bereits 1998 erfolgte der Dachausbau inklusive Gauben, wodurch zusätzliche, helle Wohnfläche geschaffen wurde. Ein Kaminofen mit Edelstahlschornstein (2022) sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den Wohncharakter.

Auch die technische Ausstattung ist zeitgemäß: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, die Elektrik wurde größtenteils 2011 modernisiert. Der Keller ist nicht nur vollständig vorhanden, sondern wohnlich zum Büro ausgebaut und verfügt zusätzlich über eine praktische Küchenzeile – ideal für Arbeiten von zuhause oder als vielseitig nutzbarer Bereich. Zwei weitere Kellerräume beinhalten die Heizungsanlage und einen Hauswirtschaftsraum. Für erholsame Auszeiten steht zudem eine Sauna zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet mit einer großen Holzterrasse von ca. 35 m² ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein gepflegter Garten rundet das Gesamtbild ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit zwei Stellplätzen sowie einen abschließbaren Schuppen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

LAGE

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Tostedt, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Harburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Wohngebieten und naturnahen Grünflächen, was ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Tostedt und der näheren Umgebung komfortabel verfügbar. Die Gemeinde bietet zudem ein vielseitiges Freizeitangebot – von Sportvereinen bis hin zu erholsamen Spazier- und Radwegen in der umliegenden Landschaft.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl die Hamburger Metropolregion als auch weitere Ziele in der Nordheide gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und guter Infrastruktur.

Haustyp	Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.	752,00 m²
Stellplatz/Garage	1 Carport
Anzahl Stellplätze	1
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Keller	Ja
Baujahr	1968
Heizungsart	Zentralheizung
wesentl. Energieträger	Gas
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	151,04 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Objektzustand	gepflegt
Mieteinnahme mtl.	–
Provision	3,57 % inkl. MwSt.