Kompakte 1- Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Hamburg-Billstedt

22119 Hamburg-Billstedt

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Scout ID 169931927

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Zimmer 1

Wohnfläche ca. 35,61 m²

Kaufpreis 99.000,- €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gepflegte und bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1966 bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine kompakte Wohneinheit in Hamburg zu investieren.

Auf ca. 36 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem funktionalen Grundriss und einem gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich. Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Einheit erwerben möchten und keinen unmittelbaren Vermietungsaufwand wünschen.

Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 6 m² zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 267,00 €.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme private Außenfläche.

Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Billstedt, im östlichen Teil der Hansestadt. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine gute Verbindung aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Die U-Bahn-Station Merkenstraße ist fußläufig in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ergänzend befinden sich Bushaltestellen in der näheren Umgebung, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.

Für Autofahrer bietet die nahegelegene Glinder Straße eine günstige Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und die Autobahn A1. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Die verkehrsgünstige Lage innerhalb Hamburgs sowie die vorhandene Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität des Standorts und bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wohnungstyp	Hochparterre
Etage	1
Etagenzahl	1
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Gäste-WC	nein
Keller	ja
Balkon/Terrasse	ja
Einbauküche	ja
Qualität der Ausstattung	Normal

Baujahr	1966
Heizungsart	Ölheizung
Wesentl. Energieträger	Öl
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	181,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Garage/Stellplatz	–
Anzahl Garage/Stellplatz	0
Hausgeld	267,00 €
Mieteinnahme	390,00 € / MV seit 2010
Provision	3,57 % inkl. MwSt. je Käufer +Verkäufer