Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Billstedt

22119 Hamburg-Billstedt

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Scout ID: 169441019

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Zimmer 2,5

Wohnfläche ca. 62,77 m²

Kaufpreis 229.000,- €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² verteilen sich 2,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Der Grundriss eignet sich damit sowohl für Singles und Paare als auch für einen kleinen Haushalt mit zusätzlichem Platzbedarf.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein im Jahr 2013 saniertes Vollbad. Ein besonderes Plus ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet und insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Ausstattung ist insgesamt solide und zweckmäßig. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 276,92 Euro.

LAGE

Die Immobilie liegt in einem wohngeprägten Bereich des Hamburger Stadtteils Billstedt. Die U-Bahn-Station Legienstraße sowie verschiedene Busverbindungen sind aus dem Quartier erreichbar und ermöglichen Verbindungen in Richtung Billstedter Zentrum und Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil. Ein umfangreicheres Angebot bietet das Billstedt-Center mit zahlreichen Geschäften und ergänzender Infrastruktur.

In der Nachbarschaft befindet sich die Spiel- und Freizeitfläche an der Steinfeldtstraße/Ihlestraße. Weitere Möglichkeiten zur Erholung bieten unter anderem die Grünbereiche rund um den Öjendorfer See und die Bille. Die ausgebaute Veloroute 8 ergänzt die Verbindung für den Radverkehr in Richtung Innenstadt.

Wohnungstyp	Hochparterre
Etage	1
Etagenzahl	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste-WC	nein
Keller	ja
Balkon/Terrasse	ja
Einbauküche	ja
Qualität der Ausstattung	Normal

Baujahr	1963
Heizungsart	Fernwärme
Wesentl. Energieträger	Fernwärme
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Garage/Stellplatz	–
Anzahl Garage/Stellplatz	0
Hausgeld	276,92 €
Mieteinnahme	unvermietet
Provision	3,57 % inkl. MwSt. je Käufer +Verkäufer