Moderne 3- Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

21244 Buchholz

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Scout-ID: 166416899

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Zimmer 3

Wohnfläche ca. 78,62 m²

Kaufpreis: 315.000,- €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,83 m² bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung mit einem zentral gelegenen Wohnbereich sowie zwei weiteren Zimmern, die individuell genutzt werden können.
Die Erdgeschosslage sorgt für einen angenehmen Zugang und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Außenbereich, der das Wohnen erweitert und vielseitig genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 und fügt sich in eine gepflegte Wohnanlage ein.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus funktionalem Schnitt, moderner Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, die den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird.
Der Wohnbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und funktionale Arbeitsabläufe ermöglicht.

Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung, die eine praktische Ergänzung zum Wohnraum darstellen. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr entsprechend einen modernen Standard widerspiegelt.

Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Buchholzer Ortsteil Sprötze, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.

Sprötze bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Ärzten und Apotheken im nahegelegenen Buchholz in der Nordheide.
Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung, die bequem erreichbar sind.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bahnstation Sprötze besteht eine direkte Anbindung in Richtung Hamburg und Bremen.
Zudem sind die Autobahnen A1 und A7 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Ausflügen in die Lüneburger Heide ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Metropolregion Hamburg eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die gute Infrastruktur sowie die attraktive Anbindung an die umliegenden Städte.

Wohnungstyp	Erdgeschosswohnung
Etage	0
Etagenzahl	2
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste-WC	nein
Keller	–
Balkon/Terrasse	ja
Einbauküche	ja
Qualität der Ausstattung	gehoben

Baujahr	2019
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentl. Energieträger	Gas
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	32,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	2
Hausgeld	359,00 €
Mieteinnahme	1.300,00 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt. je Käufer +Verkäufer