2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz in Hamburg-Billstedt

22111 Hamburg | 360° Rundgang

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Scout ID: 168847312

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Zimmer 2

Wohnfläche ca. 68 m²

Kaufpreis 269.000,- €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Billstedt. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der Balkon schafft einen angenehmen Außenbereich und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die sich über den gesamten Balkon erstreckt. Da die Wohnung unvermietet ist, kann sie kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2022. Im Wohnzimmer wurde 2011 die Decke abgehangen und das Badezimmer wurde zeitgleich saniert, dabei wurde die Decke ebenfalls abgehangen und es wurden Musiklautsprecher integriert.

Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt, die übrigen Bereiche sind gefliest. LED-Spots mit App-Steuerung sorgen im Wohnzimmer und Badezimmer für eine moderne Lichtgestaltung. Ein Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung, ein Fahrstuhl im Haus sowie die Energieeffizienzklasse E mit einem Kennwert von 148 kWh/m²·a.

LAGE

Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Billstedt. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist gut. Die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile sind dadurch bequem erreichbar. Die Lage spricht besonders Käufer an, die eine praktische Wohnadresse mit kurzen Wegen und guter Alltagstauglichkeit suchen.

SONSTIGES

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in Ostseenähe suchen – sei es als charmantes Feriendomizil, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage.

Wohnungstyp	Etagenwohnung
Etage	3. OG
Etagenzahl	3
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Gäste-WC	nein
Keller	ja
Balkon/Terrasse	ja
Einbauküche	ja
Qualität der Ausstattung	gehobene Qualität

Baujahr	1984
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentl. Energieträger	Gas
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	148 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Garage/Stellplatz	Tiefgaragenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	1
Hausgeld	623,00 €
Mieteinnahme	unvermietet
Provision	3,57 % inkl. MwSt. je Käufer +Verkäufer