Kapitalanlage in Otter: Gepflegtes 4-Familienhaus mit großem Grundstück

21259 Otter Scout-ID: 168492410

Zimmer 12

Wohnfläche ca. 276 m²

Kaufpreis 560.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gepflegte 4-Familienhaus wurde im Jahr 1994 in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.468 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 73 m² bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Gebäudestruktur, eine überschaubare Vermietungssituation und zukünftiges Entwicklungspotenzial legen.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über ca. 74 m² Wohnfläche, die beiden Obergeschosswohnungen über jeweils ca. 64 m² Wohnfläche. Jede Einheit ist praktisch geschnitten und umfasst drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und Flur.

Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet; die Wohnung im Obergeschoss rechts steht derzeit leer und bietet damit kurzfristiges Neuvermietungspotenzial. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.035€. Bei zusätzlicher Vermietung der leerstehenden Einheit kann eine weitere Jahresnettokaltmiete von ca. 8.000 € erzielt werden, sodass sich perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 28.035 € ergeben kann.

Die vorhandene Teilungserklärung eröffnet zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung oder Verwertung der einzelnen Einheiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsbasis, klarer Aufteilung und weiterem Mietsteigerungspotenzial.

AUSSTATTUNG

Die Immobilie verfügt über eine im Jahr 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung und ist voll unterkellert. Den Erdgeschosswohnungen stehen jeweils eine Terrasse sowie jeweils zwei Kellerräume zur Verfügung. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über eine Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist; zusätzlich gehört zu jeder Obergeschosswohnung ein Kellerraum sowie ein Bodenraum.

Die Grundrisse sind praktisch und mieterfreundlich gestaltet. Großzügige Flurbereiche schaffen ein angenehmes Raumgefühl und verbinden die einzelnen Wohnbereiche funktional miteinander. Die bewohnten Einheiten sind mit hellen Einbauküchen ausgestattet.

Die Badezimmer sind als weiße Vollbäder mit Fenster ausgeführt und verfügen jeweils über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sechs Außenstellplätze auf dem Grundstück.

LAGE

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von 21259 Otter, einer naturnah geprägten Gemeinde im Landkreis Harburg. Die Umgebung ist geprägt von dörflichem Charakter, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Mieter, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur verbinden möchten.

Otter bietet vor Ort eine familienfreundliche Grundversorgung mit Krippe, Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen sowie der Bahnhof befinden sich im nahegelegenen Tostedt. Von dort bestehen gute Anschlussmöglichkeiten in Richtung Hamburg und in die umliegenden Orte.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wegen für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten unterstreicht den hohen Erholungswert der Lage. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Tostedt für eine alltagstaugliche Infrastruktur. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine solide Vermietbarkeit in einer ruhigen, nachgefragten Wohnlage mit naturnahem Umfeld.

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.	276 m²
Stellplatz/ Garage	Außenstellplatz
Anzahl Stellplatz	6
Schlafzimmer	8
Badezimmer / Gäste WC	4
Keller	ja
Baujahr	1994
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentl. Energieträger	Gas
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Ernergiebedarf / Energieeffizienzklasse	97,10 kWh/(m²*a) / Klasse C
Bezugsfrei ab	vermietet
Objektzustand	Gepflegt
Provision	3,57 % inkl. MwSt.