Dieses gepflegte 4-Familienhaus wurde im Jahr 1994 in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.468 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 63 m² bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Gebäudestruktur, eine überschaubare Vermietungssituation und zukünftiges Entwicklungspotenzial legen.
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über ca. 74 m² Wohnfläche, die beiden Obergeschosswohnungen über jeweils ca. 64 m² Wohnfläche. Jede Einheit ist praktisch geschnitten und umfasst drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und Flur.
Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet; die Wohnung im Obergeschoss rechts steht derzeit leer und bietet damit kurzfristiges Neuvermietungspotenzial. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.035€. Bei zusätzlicher Vermietung der leerstehenden Einheit kann eine weitere Jahresnettokaltmiete von ca. 8.000 € erzielt werden, sodass sich perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 28.035 € ergeben kann.
Die vorhandene Teilungserklärung eröffnet zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung oder Verwertung der einzelnen Einheiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsbasis, klarer Aufteilung und weiterem Mietsteigerungspotenzial.
