Attraktives Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baupotenzial

21149 Neugraben – Fischbek

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Scout ID 166416999

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Zimmer 6

Wohnfläche ca. 129,72 m²

Kaufpreis 659.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum oder eine zukünftige Wertsteigerung.

Besonders hervorzuheben ist zudem die attraktive Lage: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Naturschutzgebiet, das unbebaut bleibt und somit dauerhaft einen freien, naturnahen Ausblick bietet.

AUSSTATTUNG

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Beide Wohnungen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und sind funktional geschnitten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Das Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut und verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Dadurch ergibt sich ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung.

Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und ist praktisch aufgeteilt in eine integrierte Garage, eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie ein zusätzliches Duschbad.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück stellt ein besonderes Highlight dar. Neben einem gepflegten Garten mit Pool, Gartenhaus sowie einer Garage mit Abstellschuppen bietet es zusätzliches Entwicklungspotenzial: Ein Baugrundstück kann bei Bedarf abgeteilt werden.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und interessante Perspektiven für die Zukunft – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

LAGE

Neugraben-Fischbek ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil von Hamburg mit moderater Bevölkerungsdichte.

Die S-Bahn-Linie S3 sowie diverse Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern.

Zahlreiche Parks und Spielplätze bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders für junge Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

SONSTIGES

Der Bau eines weiteren Hauses im hinteren Bereich ist möglich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und geben ein Gebot ab.

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.	1.000,00 m²
Stellplatz/Garage	1 Garage
Anzahl Stellplätze	1
Schlafzimmer	6
Badezimmer	3
Keller	Vollkeller
Baujahr	1963
Heizungsart	Zentral
wesentl. Energieträger	Öl
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	228,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Objektzustand	gepflegt
Mieteinnahme mtl.	–
Provision	3,57 % inkl. MwSt.