Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Platz zum Entfalten

21255 Tostedt

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Scout ID 169643751

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Zimmer 6

Wohnfläche ca. 136,21 m²

Kaufpreis 389.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Auf rund 136 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf mögliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Damit lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das rund 800 m² große Grundstück schafft angenehmen Freiraum und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenfreunde, Freizeitgestaltung oder entspannte Stunden im eigenen Außenbereich. Ergänzend stehen etwa 71 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der vorhandene Keller erweitert das Platzangebot und bietet wertvolle Flächen für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und weitere individuelle Nutzungen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar.

AUSSTATTUNG

Ein besonderer Mehrwert des Hauses ist der Wintergarten mit elektrischen Jalousien, der den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit Blick ins Freie ergänzt. An warmen Tagen bietet die Terrasse eine weitere Möglichkeit, das Leben nach draußen zu verlagern.

Für die tägliche Nutzung steht eine Einbauküche bereit. Zwei Badezimmer tragen insbesondere bei einer Belegung mit mehreren Personen zu einem komfortablen Tagesablauf bei.

Die Ausstattung entspricht einem normalen, zweckmäßigen Standard und bietet damit zugleich eine gute Grundlage, Räume und Details nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gasbetriebene Heizungsanlage.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Tostedt im niedersächsischen Landkreis Harburg. Der Ort gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt am Nordrand der Lüneburger Heide. Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote für Schulen und Kinderbetreuung sind in der Samtgemeinde vorhanden.

Für Pendler bietet Tostedt eine interessante Verkehrsanbindung: Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke zwischen Hamburg und Bremen und wird laut aktuellem Einzelhandels- und Zentrenkonzept halbstündlich bedient. Über die Bundesstraßen B 75 und B 3 besteht Anschluss an das regionale Straßennetz. Die Anschlussstellen Heidenau und Hollenstedt der A1 liegen jeweils rund zehn Kilometer von Tostedt entfernt.

Damit verbindet der Standort die Infrastruktur eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zum ländlich geprägten Umfeld der Region und einer guten Erreichbarkeit der norddeutschen Ballungsräume.

Haustyp	Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.	800,00 m²
Stellplatz/Garage	Garage
Anzahl Stellplätze	1
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Keller	Ja
Baujahr	1967
Heizungsart	Gasheizung
wesentl. Energieträger	Gas
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	168,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Objektzustand	gepflegt
Mieteinnahme mtl.	–
Provision	3,57 % inkl. MwSt.