Zwei charmante Wohnhäuser mit 3 Wohneinheiten auf 1.677 m² Grundstück

21261 Welle / Kampen

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Scout ID 172397110

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Zimmer 9,5

Wohnfläche ca. 300,17 m²

Kaufpreis 699.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zwei Häuser, drei Wohneinheiten und vielfältige Möglichkeiten!

Auf einem 1.677 m² großen Eckgrundstück in der idyllischen Ortschaft Kampen, nur etwa sechs Kilometer vom Bahnhof Tostedt entfernt, erwartet Sie ein besonderes Immobilienensemble mit historischem Charme und individueller Architektur. Das Anwesen besteht aus einem ursprünglich 1912 erbauten Wohnhaus sowie einer 1977 umgebauten und erweiterten ehemaligen Schmiede.

Beide Häuser wurden über die Jahre umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Heute präsentieren sie sich als gepflegte Wohnimmobilien mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten, ca. 300 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 112,65 m² Nutzfläche. Die Verbindung aus historischen Bauelementen, großzügigen Wohnbereichen, modernen Ausstattungsdetails und attraktiven Außenanlagen verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Für Kapitalanleger bietet das vollständig vermietete Anwesen mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 21.600,00 € eine bestehende Einnahmebasis.

Sonstiges: Nebengebäude und Außenanlagen Das großzügige Grundstück bietet neben den beiden Wohnhäusern umfangreiche Nebenflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein im Jahr 1971 errichtetes Nebengebäude umfasst drei Garagen, einen Heizraum und zusätzliche Abstellbereiche. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch einen Carport für einen Pkw sowie einen etwa 8 m² großen Abstellraum für Gartengeräte.

Die Hof- und Gartenflächen sind mit befestigten Wegen, gepflegten Rasenflächen, Buchenhecken und liebevoll angelegten Rosenbeeten gestaltet. Die Terrassen, überdachten Außenbereiche und die Verbindungsmauer mit Holztür zwischen den beiden Häusern runden das Erscheinungsbild des Anwesens ab. Die Ecklage in Kampen ermöglicht eine Erschließung von zwei Straßenseiten.

Bausubstanz & Energieausweis

Haus 1

Baujahr: 1912

Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2024

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 374,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1912

Haus 2

Baujahr: 1912

Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2019

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 358,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1912

Haftungsausschluss: Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft; für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung, soweit gesetzlich zulässig. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

AUSSTATTUNG

Haus 1

mit zwei vermieteten Wohneinheiten: Das im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus wurde um 1970 und zuletzt 2024 umfangreich renoviert.

Wohneinheit 1 – EG

2,5 Zimmer, eine Küche mit neuer Einbauküche aus 2024, ein Bad mit WC sowie ein sep. G-WC. Ein Wirtschaftsraum mit Kellerzugang und rückw. Terrassenausgang sowie ein Flur mit Garderobenbereich ergänzen das Raumangebot.

Wohneinheit 2 – DG

2 Zimmer, eine Küche, ein D-Bad mit WC und praktische Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Weitere Nebenräume befinden sich im EG. Eine Garage im Nebengebäude ist dieser Wohnung zugeordnet und mitvermietet.

Weitere Highlights Haus 1

Gasheizung mit Warmwasserbereitung aus 2025, Teilkeller, Holz- und Kunststofffenster, moderne Bodenbeläge und geflieste Badezimmer, Terrasse und Garagennutzung.

Haus 2 – vermietete Wohneinheit

Ein Schmuckstück des Anwesens ist die ehemalige Schmiede, die 1977 zu einem individuellen Wohnhaus umgebaut und erweitert wurde. In den Jahren 2018/2019 wurde die Schmiede aufwendigen saniert.

Erdgeschoss –

ein großes Wohnzimmer mit Kamin, charakteristische Holz-Wendeltreppe, ein Schlafzimmer, offen gestaltete rote Landhausküche mit umfangreichen Einbaugeräten, ein modernisiertes Vollbad, ein separates Gäste-WC und einen Eingangsbereich . Eine Veranda sowie eine großzügige Terrassen-Loggia für Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Dachgeschoss –

3 gemütliche Räume mit besonderem Flair, bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer, zwei miteinander verbundene kleinere Zimmer, ein Flur und ein separates WC. Ein überdachter, loggiaartig gestalteter Balkon ergänzt die obere Wohnebene. Sichtbare Holzbalken, individuelle Raumgestaltung und rustikale Materialien sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.

Weitere Highlights Haus 2

Sichtbare Holzkonstruktionen und rustikale Gestaltung, Holz-Wendeltreppe, Erneuerte Kunststofffenster und Terrassentüren.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Kampen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Welle in der Samtgemeinde Tostedt. Die Umgebung ist durch Wohnhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und eine ruhige dörfliche Atmosphäre geprägt.

Der Bahnhof Tostedt liegt etwa sechs Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Hamburg und Bremen. Die ländliche Lage in Verbindung mit der Nähe zu Tostedt macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die naturnahes Wohnen und eine Anbindung an die umliegenden Ortschaften miteinander verbinden möchten.

Haustyp	Besondere Immobilie
Grundstücksfläche ca.	1.671,00 m²
Stellplatz/Garage	Garagen & Carports
Anzahl Stellplätze	5
Schlafzimmer
Badezimmer	3
Keller	Ja
Baujahr	1912
Heizungsart	Gasheizung
wesentl. Energieträger	Gas
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	374,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Objektzustand	gepflegt
Mieteinnahme mtl.	–
Provision	3,57 % inkl. MwSt.