Naturnahes Wohnen in Todtglüsingen

21255 Tostedt

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Scout ID 170929584

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Zimmer 3

Wohnfläche ca. 104,00 m²

Kaltmiete: 1.050,00 €

Nebenkosten: 200,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in Tostedt / Todtglüsingen und überzeugt durch ihren gepflegten, vollständig renovierten Zustand sowie eine gehobene Ausstattung. Das im Jahr 1910 errichtete Objekt wurde 1990 grundsaniert; die Heizung wurde 2012 erneuert.

Eine Solaranlage sorgt zusätzlich für Warmwasser und unterstützt die Ölheizung, sodass Sie hier historischen Charme mit moderner Wohnqualität verbinden.

Sonstiges: Es steht ein kleiner Schuppen für Ihre Fahrräder, Abfallbehälter etc. auf dem Hof zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz kann zusätzlich für EUR 30,-/mtl. angemietet werden. Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.

AUSSTATTUNG

Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der großzügige Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 12 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen einlädt. Die passende weiße Einbauküche ist bereits bestellt und wird bis Ende Oktober 2026 eingebaut, sodass die Wohnung auch in diesem Bereich bestens ausgestattet sein wird.

Zusätzlichen Komfort bietet der großzügige, isolierte Dachboden. Die weitläufige Fläche schafft wertvollen Stauraum und bietet ideale Voraussetzungen für eine übersichtliche und geschützte Unterbringung von Hausrat, Saisonartikeln und persönlichen Gegenständen.

LAGE

Die Immobilie liegt in angenehm zurückgezogener Wohnlage im Tostedter Ortsteil Todtglüsingen. Das grüne, weitläufig wirkende Umfeld schafft ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die bewusst etwas abseits des Alltags wohnen möchten.

Gleichzeitig bleiben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Tostedt gut erreichbar. So verbindet die Lage naturnahes, abgeschiedenes Wohnen mit der komfortablen Anbindung an Tostedt sowie in Richtung Hamburg und Bremen.

Wohnungstyp	Dachgeschosswohnung
Etage	DG
Etagenzahl	1
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste-WC	nein
Keller	nein
Balkon/Terrasse	ja
Einbauküche	ja
Qualität der Ausstattung	gehoben
Haustiere	nein
Baujahr	1910
Heizungsart	Zentraleizung
Wesentl. Energieträger	Öl
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	226,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G
Energieausweis	liegt vor
Baujahr laut Energieausweis	1910
Bezugsfrei ab	01.11.2026
Garage/Stellplatz	ja
Anzahl Garage/Stellplatz	2
Kaution	3 NKM