Vermietete Gewerbeeinheit als Kapitalanlage in Tostedt

21255 Tostedt | 360° Rundgang

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Scout ID: 171529016

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Zimmer 2

Gewerbefläche ca. 76,32 m²

Kaufpreis 295.000,- €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete Praxisfläche in Tostedt. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit befindet sich in einem 1996 errichteten Gebäude und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 91 m², davon rund 76 m² Gewerbefläche.

Die Einheit verteilt sich auf zwei Räume und bietet eine funktionale Grundlage für eine gewerbliche Nutzung im Praxis- oder Bürobereich. Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Gewerbevermietung übernehmen möchten.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 €. Zum 01.01.2027 erhöht sich diese auf monatlich 1.200 €. Damit ergibt sich ab diesem Zeitpunkt eine jährliche Kaltmiete von 14.400 €.

AUSSTATTUNG

Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zweckmäßiger Ausstattungsqualität.

Zur Ausstattung gehören zwei flexibel nutzbare Räume sowie eine im Jahr 2024 erneuerte Küche. Ein Geschirrspüler ist in der Küche nicht vorhanden. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug.

Für Kunden stehen zwei voneinander getrennte WCs innerhalb eines gemeinsamen Sanitärbereichs zur Verfügung.

Die ebenerdige Lage der Einheit im Erdgeschoss unterstützt eine komfortable Erreichbarkeit und ist insbesondere bei einer Nutzung mit regelmäßigem Kundenverkehr von Vorteil.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Tostedt im Landkreis Harburg und damit in einer etablierten Gemeinde im südlichen Bereich der Metropolregion Hamburg.

Tostedt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Auch für gewerbliche Nutzer bietet der Standort ein attraktives Umfeld mit einem breit gefächerten Einzugsgebiet.

Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Der Bahnhof Tostedt bietet zudem Anbindungen an den regionalen Schienenverkehr und stärkt die Erreichbarkeit des Standorts für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.

Die Kombination aus örtlicher Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Einbindung macht Tostedt zu einem vielseitigen Standort für Praxis- und Büronutzungen.

Objekttyp	Praxisfläche
Etage	EG
Etagenzahl	2
Zimmer	2
Badezimmer	0
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Balkon/Terrasse	nein
Einbauküche	ja
Qualität der Ausstattung	normale Qualität
Baujahr	1996
Heizungsart	Zentralheizung
wesentl. Energieträger	Erdgas leicht
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	78,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Garage/Stellplatz	ja
Anzahl Garage/Stellplatz	1
Mieteinnahme	1.100,00 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt. je Käufer + Verkäufer