Charmanter Altbau energetisch saniert und hochwertig ausgestattet

21079 Hamburg (Wilstorf) Scout-ID: 166137073

Zimmer 9

Wohnfläche ca. 254 m²

Kaufpreis 1.050.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieser stilvolle Altbau aus dem Jahr 1900 wurde 2012 umfassend energetisch saniert und hochwertig ausgestattet.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 254 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 78 m² und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Grundstücksgröße des Sondereigentums beträgt 238,46 m². 76,54 m² bilden das Gemeinschaftseigentum.

AUSSTATTUNG

Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils baugleiche 3 Zimmerwohnungen. Diese verfügen über eine offene Küche zum großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Gäste WC, einen praktischen Abstellraum im Flur zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügen zudem über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine 3 Zimmerwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich zur Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ausgestattet wie im EG und 1. OG sowie einen Abstellraum im Flur. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

LAGE

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Hamburg-Wilstorf im Bezirk Hamburg-Harburg. Der Stadtteil liegt südlich der Elbe und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Wilstorf zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch das beliebte Einkaufszentrum Phoenix-Center ist in kurzer Zeit erreichbar.

SONSTIGES

Die Immobilie wurde 2012 energetisch als KfW 100 Haus ohne PV-Anlage saniert.

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.	238,46 m²
Stellplatz/ Garage	Außenstellplatz
Anzahl Stellplatz	1
Schlafzimmer	6
Badezimmer / Gäste WC	3 /2
Keller	ja
Baujahr	1900 / Sanierung 2012
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentl. Energieträger	Gas
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ernergiebedarf / Energieeffizienzklasse	78,60 kWh/(m²*a) / Klasse C
Bezugsfrei ab	vermietet
Objektzustand	Saniert
Provision	3,57 % inkl. MwSt.