Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung inkl. TG-Stellplatz

22399 Poppenbüttel Scout ID 164400150

Zimmer 2

Wohnfläche ca. 51,66 m²

Mietpreis: 1.250,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,66 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines hochwertigen KfW-55-Neubaus in Hamburg-Poppenbüttel und wird als Erstbezug angeboten.
Ein Personenaufzug und ein Tiefgaragenstellplatz sind selbstverständlich vorhanden.

AUSSTATTUNG

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem Süd-Ost-Balkon. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen mit Ausgang auf eine nach Nord-West gelegene Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt, das in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Für hohe Sicherheit sorgt zudem eine Gegensprechanlage mit Videofunktion.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel, einem beliebten Stadtteil im Alstertal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt ist gegeben. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Parks und Spazierwege entlang der Alster runden die attraktive Lage ab.

Sonstiges

Die TG-Stellplatz-Miete in Höhe von EUR 100,- ist in der Kaltmiete inkludiert, da die Anmietung verpflichtend ist.

Wohnungstyp	Etagenwohnung
Etage	2
Wohnfläche	ca. 51,66 m²
Stellplatz	TG-Stellplatz
Anzahl Stellplatz	1
Einbauküche	ja
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Gäste-WC	nein
Energieverbrauch	16,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A+
Nebenkosten	200,00 €
Heizkosten in Nebenkosten	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Wärmepumpe / Strom
Bezugsfrei ab	nach Absprache

Kaution	3 NKM