Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude

27389 Lauenbrück Scout-ID: 164560062

Zimmer 7,5

Wohnfläche ca. 185,00 m²

Kaufpreis 229.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses im Jahr 1908 in konventioneller Weise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationswohnen oder zur Vermietung.

Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung, ist teilunterkellert und wird durch ein Nebengebäude ergänzt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 185 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.

AUSSTATTUNG

Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Über einen Windfang gelangt man in den Flur mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Diese Etage bietet eine eigenständige Wohneinheit.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.405m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die erneuerte Heizungsanlage, die 2024 für ca. 19.000 € eingebaut wurde und den energetischen Standard der Immobilie nachhaltig verbessert.

LAGE

Das Haus liegt in einer Anliegerstraße.
Kindergarten, Schule und der Bahnhof befinden sich in Fußnähe.
Der Metronom bietet eine optimale Anbindung an die Strecke Hamburg/Bremen.

Sonstiges

Die EG-Wohnung wird zum 1. März 2026 frei.

Haustyp	Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.	1.405,00 m²
Stellplatz/ Garage	Garage
Anzahl Stellplatz	1
Schlafzimmer	5
Badezimmer / Gäste WC	2 /1
Keller	Teilkeller
Baujahr	1908 / Sanierung 2024
Heizungsart	Öl-Heizung
Wesentl. Energieträger	Öl
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ernergiebedarf / Energieeffizienzklasse	236,0 kWh/(m²*a) / Klasse G
Bezugsfrei ab	vermietet
Objektzustand	Gepflegt
Provision	3,57 % inkl. MwSt.