Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Garten und Carport

21255 Tostedt

Zimmer 4

Wohnfläche ca. 108,65 m²

Kaufpreis 349.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 108,65 m² und einem zusätzlichen Keller mit
ca. 63,61 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Insgesamt stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zur Verfügung.

Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche und erweitert die individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Alle Räume wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

AUSSTATTUNG

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine solide und zugleich komfortable Ausstattung.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und wird inklusive einer neuen, ungebrauchten Siemens-Spülmaschine übergeben.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzflächen.
Ein ausgebauter Spitzboden ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert.
Der Außenbereich überzeugt durch eine überdachte Terrasse, einen vollständig eingezäunten Garten sowie ein Gartenhaus, das sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder Gartengeräten eignet.
Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport hintereinander zur Verfügung.

Aktuell ist die Raumspartreppe zum Spitzboden demontiert und durch eine Leiter ersetzt worden. Dies kann bei Bedarf wieder rückgängig gemacht werden.

Der im Haus installierte Treppenlift kann bei Bedarf übernommen werden.

LAGE

Der Ortskern von Tostedt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Zudem besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Haustyp	Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.	500,00 m²
Stellplatz/ Garage	Carport
Anzahl Stellplatz	2
Schlafzimmer	3
Badezimmer / Gäste WC	1 /1
Keller	Vollkeller
Baujahr	1992
Heizungsart	Zentralheizung aus 2010
wesentl. Energieträger	Gas
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Enderergieverbrauch / Energieeffizienzklasse	119,4 kWh/ (m²*a) / D
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Objektzustand	gepflegt
Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer